El sector inmobiliario y de construcción en Colombia inicia 2026 con un panorama mixto, marcado por oportunidades de recuperación y desafíos macroeconómicos. Tras un 2025 de estabilización, se espera un crecimiento moderado impulsado por la demanda de vivienda VIS y No VIS, aunque con presiones en costos que podrían elevar precios hasta un 8-10%. Compradores deben priorizar análisis financieros detallados, tasas de interés variables y opciones de financiamiento antes de invertir.

Factores Clave a Considerar

• Aumento salarial: El incremento del salario mínimo elevará la mano de obra en un 12-15%, impactando costos de construcción y potencialmente trasladándose a precios finales de viviendas.
• Precios VIS en ascenso: Límites superiores para VIS podrían empujar valores por encima de $200 millones en ciudades principales, limitando acceso para estratos medios.
• Demanda sostenida: Interés creciente en proyectos sostenibles y ubicados en zonas de expansión urbana, con énfasis en eficiencia energética y conectividad.

Recomendaciones para Inversionistas

Evalúa el impacto de inflación en insumos (hasta 7%) y verifica subsidios residuales de 2025. El nuevo gobierno podría reactivar programas como Mi Casa Ya 2.0, favoreciendo VIS y clase media.

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