El Decreto 583 de 2025, emitido por el Ministerio de Vivienda, modifica las condiciones de créditos hipotecarios y leasing habitacional, permitiendo que las cuotas mensuales alcancen hasta el 40% de los ingresos familiares (hasta segundo grado de consanguinidad), sin distinción entre VIS y No VIS. Esto representa un avance significativo para el acceso a vivienda, ya que previamente el límite era del 30%, lo que restringía los montos de crédito disponibles.​

Por ejemplo, con ingresos de $3 millones mensuales, una familia ahora puede asumir cuotas de hasta $1.200.000, accediendo a créditos hasta $30 millones superiores y viviendas de mayor valor. Esta medida busca reactivar el sector construcción y elevar la tasa de propiedad, que solo alcanza el 36% según el DANE 2024, en un contexto donde el 62% de la oferta se concentra en VIS y VIP.

Fuente: Metrocuadrado, 2025.