El flipping inmobiliario sigue siendo una jugada rentable en Colombia, con ganancias promedio del 25% al 30% para los que saben cómo moverla bien, aunque las reformas tributarias de 2025 y la Emergencia Económica han subido los costos fiscales. Muchos tropiezan con presupuestos inflados en remodelaciones —pasa en más del 40% de los casos por no prever reparaciones grandes como estructuras o plomería—, ignorando impuestos nuevos como el patrimonio progresivo o la autorretención del 3,5%, y saltándose chequeos clave como el Certificado de Tradición y Libertad o inspecciones pro.

Otro error común es comprar propiedades sin futuro de valorización, sin chequear el POT o megaobras en ciudades como Bogotá, Medellín o Barranquilla, y calcular mal los tiempos de obra que disparan gastos en licencias y materiales. Lo ideal es guardar el 15% del valor de reventa para comisiones y predial, y seguir la regla del 70% del ARV para no quedarse con pérdidas en el bolsillo.